嘉兴要债公司讲述两起涉卫浴企业的租赁合同纠纷关联案件真正实现了定分止争

“厂房腾退、租金减免、握手言和

——今天的调解结果，

大家是否满意？”

在开平市人民法院水口人民法庭调解室里

承办法官黄安民话音刚落

原被告双方同时点头

随即伸手相握

这一刻

两起涉卫浴企业的租赁合同纠纷关联案件

真正实现了定分止争

纠纷溯源：

一纸合同牵出两案纠葛

2023年7月，广东某卫浴实业有限公司将位于水口镇的两处厂房分别租赁给A、B两家公司，租期三年。

然而不到一年，因市场波动、经营受挫，两家承租企业自2024年8月起陆续拖欠租金及水电费，累计金额达36万余元。多次协商未果后，原告于2024年底一纸诉状将两家企业告上法庭，要求解除合同并追讨欠款。

破局关键：

法官“火眼金睛”识关联

“这两起案件看似独立，实则同根同源！”承办其中一案的黄安民法官在翻阅卷宗时敏锐发现：被告A、B公司的法定代表人竟是同一人，且涉案厂房相邻、纠纷性质相同。更关键的是，双方诉求高度契合——原告急于收回厂房重新招租，被告则希望减轻债务压力尽快搬迁腾退。

“若能合并调解，既能减少企业诉讼成本，又能避免后续衍生纠纷。”黄安民立即与另一案件承办法官李章平联动，决定打破个案界限，启动“关联纠纷一体化调解”机制。随后，两名承办法官马上分别联系当事人，仔细询问纠纷细节试图找到双方争议的平衡点。

调解艺术：

释法明理巧搭“共赢桥”

调解过程中，两位法官化身“企业顾问”，分头摸清双方核心诉求：原告担忧厂房空置损失，被告苦于设备搬迁成本。

找准症结后，法官采取“背靠背”沟通与“面对面”协商相结合的方式，一边向原告释明被告经营困境，引导其适当减免部分租金；另一边督促被告制定详细的设备搬迁计划，消除原告对厂房能否尽快移交的顾虑。

“卫浴行业竞争激烈，与其陷入诉讼拉锯战，不如各退一步，把精力投入复工复产。”调解现场，法官的这番话触动了双方。

最终，原告同意减免相应租金，被告承诺在签订调解协议后十五日内完成腾退。一纸调解书，既解开了法律“死结”，也为企业留出了“喘息”空间。

延伸价值：

法治赋能营商“软环境”

“没想到法院调解还能‘打包’解决问题！”被告企业负责人感慨道。

这起“一调双解”的典型案例，正是开平法院深化“枫桥经验”实践的生动注脚。

近年来，开平法院针对涉企关联纠纷，创新推出“三优先”工作法——优先识别关联、优先联动调解、优先督促履行，通过“一揽子”解纷机制，已累计为辖区企业减少诉讼成本超百万元。

营商环境“优”无止境。下一步开平法院将聚焦卫浴、水暖等本地特色产业，打造“行业纠纷专业调”品牌，以更灵活的司法服务护航企业“轻装上阵”。

来源：开平法院

供稿：黄安民、杨淑雯

排版：谭年安

编辑：古慧琳

审校：何奎